Wohnen im Loft in idyllischer Lage. Diese vielseitige Liegenschaft in der Marktgemeinde Wies nahe der Staatsgrenze zwischen Österreich u. Slowenien bietet mit insgesamt drei Einheiten hervorragende Möglichkeiten zum Wohnen, Anlegen und als Standort für Ihr eigenes Business. Direkt an der Hauptstraße befinden sich zum Einen das Wohnhaus mit einer oder zwei Wohneinheiten und zum Anderen ein Gebäude mit exklusivem Loft in zweiter Reihe mit Blick ins Grüne. Direkt angeschlossen an das Wohnhaus befindet sich ein ca. 100 m² großer Gastronomiebetrieb (Pizzeria), der bereits mehrere Jahre gut verpachtet ist. Das Wohnhaus selbst ist sehr gepflegt und kann mit geringem Aufwand zu zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten mit jeweils ca. 125 m² umgebaut werden, oder alternativ ein Geschäftslokal in Hauptplatznähe eingerichtet werden. So setzt sich diese Liegenschaft aus einem Wohnhaus mit einer bis zwei Wohneinheiten, einem Wohnhaus mit Loft und einem Gewerbebetrieb zusammen.
In zweiter Reihe zur Hauptstraße befindet sich das exklusive Loft im Obergeschoß, darunter sind im Erdgeschoß Garagen und Lagerräume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 600 m² untergebracht. Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² wurde das Obergeschoß im Jahr 2021 als hochwertige Wohnetage ausgeführt. Sie vermittelt durch den großzügigen, offenen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit extrahohen Räumen (ca. 3,60 m Raumhöhe) ein ausgesprochen phantastisches Wohngefühl. Der raumteilende Heizkamin setzt noch einen zusätzlichen Akzent in Bezug auf Wohnqualität und Raumklima. Eine großzügige Fensterfront mit Blick in den Ortskern und ins Grüne lässt viel Tageslicht in die Loftwohnung und führt auf die große Loggia. Helle Holzböden, italienische Steingutfliesen, indirektes Beleuchtungssystem, hochwertige Küche mit Kochinsel, Holz/Alu-Fenster in Lärche mit Insektenschutz und elektr. Rollläden bzw. Raffstore, vollautomatischer Sonnenschutz, Hebeschiebetür auf die Loggia, Fußbodenheizung - die Liste der außergewöhnlichen Ausstattungsdetails ließe sich noch weiter fortführen. Insgesamt ist das neuwertige Obergeschoß ein perfekter Wohlfühlort mit hervorragenden Aussichten in die Zukunft: die Etage ist behindertengerecht ausgeführt, ein Treppenlift lässt sich einfach installieren. Geheizt wird mittels örtlicher Nahwärmeversorgung.
Folgende Räume sind im Obergeschoß angeordnet: ein Vorraum, das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Wirtschaftsraum, das Bad mit Dusche, WC und Infrarotkabine, ein weiteres Schlafzimmer, ein separates WC, eine Galerie und - das Herzstück der Immobilie - der offene Wohnraum mit Essbereich, Küche, Heizofen und Zugang auf die Loggia.
Das Erdgeschoß bietet drei Garagen, drei beheizte Lagerräume und einen Müllraum. Ein eingezäunter und überdachter Innenhof ist die Verbindung zum ersten Wohnhaus.
Das erstgenannte Wohnhaus steht direkt an der Hauptstraße, daneben seit 1988 ein Gastronomiebetrieb, der gut vermietet ist. Das Wohnhaus bietet ca. 250 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Ein Eingang auf der Straßenseite und einer auf der Innenhofseite ermöglichen die Umsetzung von zwei getrennten Wohnungen. Beide Geschoße verfügen neben Wohn- und Schlafzimmern jeweils über eine Küche, ein Badezimmer und ein WC, sind sehr gut gepflegt und laufend in Schuss gehalten. Geheizt wird auch hier mittels Nahwärme-Zentralheizung. Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert.
In den belebten Ortskern sind es nur wenige Meter, zwei Minuten sind es bis zur Bushaltestelle und fünf Gehminuten zum Zug (S6 Richtung Graz und Anschluss an die Koralmbahn). Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie finden Sie in guter Nähe im Ort. Viele Buschenschänken sind in nächster Umgebung auch zu Fuß gut erreichbar, die südsteirische Weinstraße mit dem bekannten Ausflugsziel Kitzeck ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg mit seiner sehr guten Infrastruktur liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt.
Eingebettet in sanfte Hügel und satte Wiesen ist die Marktgemeinde Wies in der Südlichen Weststeiermark beliebt für ein abwechslungsreiches touristisches Angebot. Sanfter Tourismus in Form von landschaftlicher Schönheit, gepflegter Natur, spannender Kultur und liebenswerten, gastfreundlichen Leuten macht Wies zu einer Marktgemeinde mit hoher Wohnqualität - hier lässt es sich idyllisch leben, fernab vom Trubel der Großstadt.
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen gerne diese vielseitige Immobilie, Sie werden das Potenzial sofort erkennen und die Wohlfühlatmosphäre spüren.
Team Ofner Immobilien
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
