Walter Ofner zur Situation am Immobilienmarkt im Bezirk
DIE WOCHE am 7.11.2023:
Interessante Lage am Immobilienmarkt im Bezirk Voitsberg. Die Nachfrage aus dem Wiener Raum, aus Tirol und aus Deutschland ist relativ hoch, da werden auch größere Summen bezahlt. Aber für die Einheimischen, vor allem für junge Familien, wird die Preissituation immer herausfordernder.
Walter Ofner ist in der Immobilienbranche ein "alter Hase" mit sehr viel Erfahrung, der bereits mehrmals das Immobilienforum Lipizzanerheimat veranstaltete. Doch diese Situation am weststeirischen Immobilienmarkt ist auch für ihn neu. Denn der Zuzug in den Bezirk kommt aus unterschiedlichen österreichischen Regionen wie aus dem Großraum Wien oder Tirol wie auch aus Deutschland, wo Frankfurter, Berliner oder Münchner großes Interesse haben, in Objekte in der Lipizzanerheimat zu investieren und teilweise auch ihren Wohnsitz zu verlegen. Diese Investoren schrecken auch höhere Immobilienpreise nicht ab.
Preisniveau zieht an
Zusammen mit der Tatsache, dass die Immobilien in Graz und Graz-Umgebung teilweise horrende Preise erreichen, zieht auch der Bezirk Voitsberg beim Preisniveau an. Und das nicht nur im Unterland in der Nähe zu Graz, sondern auch im weststeirischen Kernraum bis nach Köflach. "Die Leistbarkeit bei neuen Immobilien wird immer mehr zum Thema", beobachtet Ofner. "Für die einheimische Bevölkerung wird das zunehmend zum Problem, vor allem junge Familien tun sich unglaublich schwer." Der Neubau ist aufgrund der hohen Baukosten derzeit laut Ofner fast nicht existent. "Wenn jemand glaubt, dass die Preise der Immobilien im Bezirk wieder sinken, ist auf dem Holzweg. Sie werden sich auf einem relativ hohen Niveau einpendeln."
Interessant sind im Moment vor allem gebrauchte Objekte. "Vor allem Handwerker, die selbst die Immobilie aufwerten können, haben großes Interesse." Die Hauptgründe, warum Immobilien - Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit Gartenanteil oder Terrasse sind nach wie vor der Renner - im Bezirk Voitsberg so gefragt sind, sind schnell aufgezählt:
- Die schöne Landschaft
- Die relative Nähe zu Graz
- Die Zuganbindung mit der S-Bahn
- Die Freizeiteinrichtungen
- Die kurzen Wege in den Städten zur Infrastruktur
- Das im Vergleich zu Graz noch immer relativ günstige Preisniveau.
"Wer glaubt, dass die Preise der Immobilien im Bezirk Voitsberg wieder sinken, der ist auf dem Holzweg." Walter Ofner, Immobilienmakler
Da Walter Ofner nicht nur Makler, sondern auch Finanzierungsdienstleister ist, kennt er auch in diesem Segment die Herausforderungen. "Die Hürden für Jungfamilien sind immer noch relativ hoch, denn viele haben die geforderten Eigenmittel nicht zur Verfügung." Ofner kooperiert mit sämtlichen regionalen Banken und Finanzdienstleistern und hält ständigen Kundenkontakt, um so rasch auf die verschiedenen Wünsche und Anliegen reagieren zu können.
Liebenswert, lebenswert, leistbar
Zurück zur Lage. Ofner hört immer wieder von (auswärtigen) Kundinnen und Kunden, dass die Weststeirerinnen und Weststeirer im Paradies leben. "Liebenswert, lebenswert und leistbar sind die drei wichtigsten Prämissen, die wir im Bezirk Voitsberg immer noch erfüllen." Ein wichtiges Kriterium ist auch die Erreichbarkeit verschiedenster Einrichtungen und Orte, ohne ein Auto brauchen zu müssen. Und da hat der Bezirk schon noch Nachholbedarf.
